相続対象の土地の路線価はどこで調べるか？
発表されると必ずメディアで取り上げられる路線価ですが、
誰でも・いつでも調べられます。
路線価はどこで？ 血圧急上昇(笑)
顧問契約ではなく、単発の税務相談の場合では、
出たとこ勝負の状況もあります。
たとえば、所得税の確定申告の電話対応。
私が以前従事した電話対応では、開始時間の9時早々に
- 相続する土地の評価の調べ方を教えて!
といった問い合わせがあり血圧が急上昇しました(笑)。
(しかも早口でした)
不意打ちだと、ちょっとした返答でも動揺します(笑)。
相続では土地を金銭評価して税額の計算に組み入れます。
相続税の取り扱い上、
- 土地の面積(㎡) × 1㎡当たりの評価額(円/㎡) ＝ 評価額(円)
がスタートになります。
市場での取引価格ではなく、相続税の計算上の評価額を計算します。
このときの「1㎡当たりの評価額」が「路線価」です。
毎年7月に国税庁より公表されます。
路線価はどこで？ 国税庁サイトと全国地価マップ
冒頭での問い合わせでは、呼吸を整えた上で(笑)、
国税庁のサイトより路線価が確認できることをお伝えしました。
国税庁のホーム画面の「分野別メニュー」→「関連サイト」より
路線価にアクセスできます。
路線価は利用できる期間が決まっています。
たとえば、令和4年分の路線価は令和4年1月1日から令和4年12月31日が対象です。
上記のサイトで路線価を調べるといっても、マウス操作で
都道府県→市町村→地名を選択するだけです。
たとえば、下記は石川県の金沢駅東口付近の路線価です。
画面左側には隣接する路線価図が示されています。
PDFファイルでのダウンロードや印刷も可能です。
最新のデータでもあり、最優先に確認するデータでもあります。
とはいえ、国税庁のサイトは
- 白黒表示
- 路線価図間の遷移がシームレスではない
といったとっつきが悪い印象もあります。
データの更新では遅れを取りますが、「全国地価マップ」は
操作性や視認性では利用しやすい印象があります。
(令和4年分は11月末に更新予定)
国税庁のサイトと同じようにマウス操作だけで利用できます。
印刷も可能ですし、データの共有も「リンク」より対応できます。
路線価はどこで？ まずはスタート
国税庁のサイトも全国地価マップも路線価を手っ取り早く調べる
というスタート段階で有効な情報源です。
土地の評価は上記の路線価の確認だけでは完結しません。
上記の確認以降、役所での調査や現地調査が続きます。
とはいえ、相続税の対象となる土地の評価額を確認するならば、
上記のサイトのデータの確認がおすすめです。
所得税の確定申告の電話相談コーナーに問い合わせたり、
税務署に赴く必要はありません。
蛇足
地図とデータの組み合わせは地味な印象とは別に
想像力をかきたてられます。
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